多金置產客撐起台北房市 八月房市買氣下滑有限 據相關業者說法指出,上週由於股災加上馬英九推出「土地正義」政策支票,使得房市瀰漫詭異氣氛,市場看屋人氣明顯下滑。昨日房仲業發布消息則顯示,八月網?吳哥窟繻搦恲I閱率,除新北市外都有增加;就有某報解讀為:『人們仍想買房,但房價太高且無下修跡象,故再也懶得出門看屋』。 情趣用品 兩相對照下,似乎說明現階段房市仍有潛在需求,但多被高房價逼退,加上最近又發生全球股災及政策面干擾,消費者肯定心存觀望。不過住展企研室實 網路行銷地訪查大台北各區建案銷售現場發現,實情並非如此單純。 如看北台灣其他各區,上月市況確有轉差:不過除新竹外,大部分區域市況下滑,是傳統鬼月『入厝不宜』之觀念使然。 新成屋北市相對低價的北投、東湖八月市況也稍差,不過原因則和上述新聞解讀角度相仿,就是房價持續拉高。更『弔詭』的則是市中心一線區;同樣新案開價動輒破百萬,八月大安、中正區買氣不墜,但 西裝外套信義區卻是兩樣情,線上推案來人幾乎腰斬。 明明都是一線區,何以出現如此差異?就住展企研室判斷,主要是最近游走新案市場者,多為中長期置產客層,而相較於一戶兩三千萬的『低總價』產品,反而總價上 住商房屋億、坪數稍大的產品,更受他們青睞。況且地段更是要素,信義區目前強銷中相對低總價案,雖有近捷運站優勢,但絕對地段仍不比仁愛、信義路主幹道或巷內。在須靠相對小額投資客支撐下,股災一降臨,立即出現『反應』。 於是,北 信用貸款市房市近期看屋人數或有下降,但買氣下滑並不明顯,就因為有這一小群以保值置產,甚至節稅為購屋目的的消費者,支撐著(高房價)。事實上根據住展企研室側面觀察,目前北市,特別是一線地區推案,購買者約有九成以上是非自住目的,也就是廣義的投?襯衫篣m產行為。至於背後動機,先前已有諸多分析但肯定最關鍵、影響房價最深的,還是節稅『功能』。 台灣薪資所得者賦稅負擔全球屬一屬二,資本利得卻幾乎不用課稅;造成貧富差距最大潛在因素之不動產,更不是用實際課徵交易及持有稅。光從目前北市新推案房市消費結構 西裝外套,及貧富差距遠大於官方數據所顯現之現狀,就可發現及了解,不動產稅基改革(全面實價課稅)不僅勢在必行,甚至已到不可不為之地步! 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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