士林官邸每戶七億?彭淮南點名鄉林炒作 士林官邸每戶七億?彭淮南點名鄉林炒作 【聯合報╱記者羅兩莎、何醒邦/台北報導】 台北市都會區房價飆漲,據轉述,中央銀行總裁彭淮南昨天點名鄉林建設,在台北市士林官邸推出每坪三百萬元建案,號稱每戶七億元;但央行透過各種管道了解,實際成交根本沒有這種行情,有炒作之嫌。 立委林德福轉述,彭淮南表示,很多建商和投資客開價都是「用喊的」,據央行掌握資料顯示,很多案子根本就沒有成交;目前不動產交易市場不夠透明,沒有可參考的成交價格,導致建商漫天喊價。 鄉林建設董事長賴正鎰昨天表示,士林官邸是商用不動產, 一坪 三百萬元與店面價格差不多,應該不算炒作。他還說,以彭淮南的高度, 襯衫「應不致對單一個案發言」。 鄉林表示,不動產價格有其市場機制,自由經濟市場不應以人為手段干預,鄉林士林官邸每坪定價三百萬元,是考量諸多因素訂定,且該建案只是市場諸多個案之一,並無左右市場能力。 立法院財政委員會立委昨天巡視央行,會議不對外開放,但與會立委轉述,彭淮南在會中明白表示「央行很關心房價問題」。彭淮南表示,本周起,央行與金管會鎖定八、九家公民銀行的房貸業務進行一個月的專案金檢,但央行不是「打房」,是要了解銀行對不動產貸款的「風險控管」。 彭淮南表示,央行收集房地產相關資料顯示,很多建商推案時價格都是「用喊的」,實際成交價 西裝外套並沒有這麼高,例如 一坪 喊一百萬元,實際成交價只有七十五萬元。 與會立委也點名台北市仁愛路的「帝寶」豪宅,有不少投資客在炒作。相關人士說,「很多豪宅晚上去看,燈都沒有打開,確實是投資客去買的」,立委提醒央行,應該針對炒過頭的地區性房屋炒作設限、規範,但不能全面打壓,以免衝擊台灣經濟。 鄉林董事長賴正鎰:市場決定價格 【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 鄉林建設士林官邸案每坪開出300萬元的天價,昨(21)日被中央銀行總裁彭淮南點名有炒作嫌疑。對此,鄉林建設董事長賴正鎰強調,價格是由市場機制所決定,台北市的高房價癥結在於全台資源過度集中,政府若想解決 烤肉食材此問題,應積極尋求北、中、南、東四大區域均衡發展。 賴正鎰說,房價高低與一國的競爭力、社會發展程度有密切關連,與鄰近的國際都市比較,台北市房價仍相對偏低,政府若不能解決資源過度集中台北市的問題,高房價只會變本加厲,未來每坪超越300萬元,甚至出現400萬、500萬元以上的行情,亦不令人意外。 賴正鎰指出,士林官邸案定位為商用不動產,買方均為國際級高資產人士;近來少數豪宅價格高漲,引起各界議論,鄉林此次無端被捲入,已對公司商譽造成傷害,令人遺憾。 賴正鎰還說,彭淮南以央行總裁的高度,應該不至於對單一個案發言。 賴正鎰強調,在自由經濟市場中,房地產價格是由市場機制所決定 住商房屋的,士林官邸案每坪定價300萬元,是考量區位、交通、文化、風水、品質、市場行情、未來發展與國內外經濟情況等諸多因素後所決定的,此案只是市場諸多個案之一,並無左右市場的能力。 近來各界關切台北市的高房價,賴正鎰說,其實高房價與土地頻頻飆出天價有關,例如建國南路的宋楚瑜舊居,以每坪697萬元標出,天母東路土地以每坪409萬元標出等,都是案例,為了遏止土地飆天價帶動房價上漲,鄉林支持政府停止標售國有地政策。 賴正鎰表示,全台各地的房價,並非都像台北市那麼高,以鄉林在台中市文心南路所推出的「鄉林新月灣」為例,每坪價格僅13萬餘元。 賴正鎰說,如今資源多集中於台北市,資金、人才也都流向台北市,造成房價 燒烤居高不下,政府要解決此一問題,應積極謀求北、中、南、東區域均衡發展,增加中、南、東部的就業機會,甚至可考慮遷都台中,如此才能解決台北市高房價的問題。 陸資透過第三地 迂迴登台炒房 【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 看準兩岸即將簽訂經濟合作架構協議(ECFA),將帶動台股、房價上漲。金融界人士透露,最近部分陸資悄悄透過美國、香港等第三地,迂迴大舉登台炒房,甚至向台灣的銀行業借貸低利資金,「用台灣資金炒作台灣不動產」。 一位不願具名的公股銀行主管透露,近來該銀行不少分行陸繼接到「港商」、「美商」在台分公司,向銀行申請動輒十億元起跳的貸款案,在銀行進行貸款調查時發現,有些公司不諱言背後金主就是陸資,引起金 膠原蛋白融界高度關注。 銀行業者指出,這些貸款申請案件都有來自國際知名外商銀行開立的百分之百擔保信用狀,對於正處於資金浮濫、苦無去處的國內銀行來說,承做這些放款幾乎是零風險,不少外商和民營銀行趨之若鶩,也讓這些陸資在台灣順利取得低利資金,進軍台灣房市及股市。 業者解釋,儘管政府已開放陸資可來台購置不動產,投資台股,但因相關法令限制多,加上陸資身分較敏感,不易被核准;因此大陸炒樓、炒股幫紛紛赴美國、香港等第三地設立公司,再透過第三地的「外商公司」來台設立分公司,這樣一來,「陸資」搖身一變成為外資,進軍台灣。 大型銀行主管解釋,陸資買樓資金都來自台灣的金融機構,省去匯款的麻煩,更無匯款紀錄,央行根本無法管;對銀行來說,這些放?小型辦公室琱ㄕS風險,又是合法的授信案,主管機關也不會「找麻煩」。 杜絕養地 建商一年內不動工,融資收回 【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭/台北報導】 為遏止房價飆漲,中央銀行與金管會聯手出擊,各自鎖定對象,對金融機構展開房貸專案金檢。據了解,央行專案金檢主要是鎖定房貸成數與風險控管,金管會則針對銀行授信政策、授信管理、消費者保護及法令遵循四大項目金檢銀行。 行庫主管指出,央行本周起執行為期一個月的專案金檢,以確認行庫是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解,央行和金管會要求行庫提出土建融管控措施,銀行提出的作法則包括,將空地貸款上限調降到五成,及建商若一年內未動工,銀行便收回融資,以杜絕養地。 行庫主管解釋,建商融資必須提出營建計畫書,通常 個人信貸是三到五年內就要完成興建,否則銀行有權回收借款;考量近期房市過熱,有些建商借錢養地,卻遲不動工,各行庫已達成共識,建商如果一年內不動工,要提出「完整且合理」的說明,不然銀行就會收回貸款。 金管會官員昨(21)日表示,金管會4月派金檢人員專案金檢十家以上銀行,目前還在執行,檢查項目包括階梯式房貸揭露、土地建融資利率定價策略、放款集中度等四類,每一類下還有細部查核項目,例如徵信、授信管理,是否充分揭露階梯式利率前低後高的特性等。 金管會原本就會定期對銀行辦理一般金檢,查核銀行的財務業務是否符合規定;專案金檢則是針對特定業務項目辦理的檢查,除金管會,央行依法也可針對貨幣政策相關業務辦理專案金檢。 金管會官員表示,3月便已規劃專案金檢,並從4月起對不動產放款集?房屋買賣井袑牧漯鷟躂鷚c專案金檢,重點項目是各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度,目前為止,尚未發現重大缺失案件。 據瞭解,央行和金管會在要求銀行提出房市投資客管控方案後,也希望各銀行對土建融貸款主動提出控管計畫。目前銀行提出的作法以限縮建築貸款為主,其中影響最大的是要求建商取得相關款項後,一年內就要動工。 此為管控建商興建進度,銀行也改變過去一次撥款的模式,銀行主管指出,未來銀行同意提供融資後,會在建商完成地基興建或主體興建等階段後,分批撥款;至於空地貸款的部分,貸款額度將從原本的七成調降到五成,以增加建商養地成本。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .
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欣宜

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