欣宜

          農村酒莊 打開國際市場 農村酒莊 打開國際市場 2010-07-05 工商時報 【記者呂雪彗／台北報導】 　農委會輔導的農村酒莊，發 會場佈置展時間雖短且規模小，不過近幾年參加國際酒品大賽，屢 襯衫傳捷報，包括苗栗大湖農會出產的「草苺淡酒」，信義鄉農會的烈酒「狂野?宜蘭民宿v，都分別在布魯塞爾及德國酒品大賽中得獎，為台灣酒品逐步打開國際及大陸市場銷路。 房地產 　陳武雄指出，「馬拉桑」因為電影「海角七號」一炮而紅，連大陸海協會長陳雲林也很喜歡，在大陸主動代言廣為?小額信貸韃C現在「馬拉桑」小米酒在中國、美國、加拿大、新加坡等國家都已打開市場，去年11月還和日本貿易商簽約供應1貨櫃1萬2千瓶。大 燒烤陸則從97年12月到現在，已經有廈門、泉州、長沙及義烏等5家分店，還帶動信義鄉農會全系列商品一起搶進大陸市場，到今年5月的貿易額已達900餘萬元 租辦公室。 　為推動農村轉型，陳武雄表示，農委會至98年底，已輔導25家農民組織酒莊，年製酒量達16萬公升，產值1億餘元。近二年國內農村酒莊的酒品參加國際酒品大賽屢獲 膠原蛋白大獎，包括南投埔里鎮農會產製的「真情玫瑰」，苗栗大湖地區農會、南投車埕酒莊產製的「草苺淡酒」及「車埕老站長」，這3類酒品分別在2008年及2010年布魯賽爾世界酒類評鑑勇奪銀質獎，信 帛琉義鄉農會的烈酒「狂野」最近也在德國酒品大賽得獎，為台灣美酒打下知名度。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          士林官邸每戶七億？彭淮南點名鄉林炒作 士林官邸每戶七億？彭淮南點名鄉林炒作 【聯合報╱記者羅兩莎、何醒邦／台北報導】 台北市都會區房價飆漲，據轉述，中央銀行總裁彭淮南昨天點名鄉林建設，在台北市士林官邸推出每坪三百萬元建案，號稱每戶七億元；但央行透過各種管道了解，實際成交根本沒有這種行情，有炒作之嫌。 立委林德福轉述，彭淮南表示，很多建商和投資客開價都是「用喊的」，據央行掌握資料顯示，很多案子根本就沒有成交；目前不動產交易市場不夠透明，沒有可參考的成交價格，導致建商漫天喊價。 鄉林建設董事長賴正鎰昨天表示，士林官邸是商用不動產， 一坪 三百萬元與店面價格差不多，應該不算炒作。他還說，以彭淮南的高度， 襯衫「應不致對單一個案發言」。 鄉林表示，不動產價格有其市場機制，自由經濟市場不應以人為手段干預，鄉林士林官邸每坪定價三百萬元，是考量諸多因素訂定，且該建案只是市場諸多個案之一，並無左右市場能力。 立法院財政委員會立委昨天巡視央行，會議不對外開放，但與會立委轉述，彭淮南在會中明白表示「央行很關心房價問題」。彭淮南表示，本周起，央行與金管會鎖定八、九家公民銀行的房貸業務進行一個月的專案金檢，但央行不是「打房」，是要了解銀行對不動產貸款的「風險控管」。 彭淮南表示，央行收集房地產相關資料顯示，很多建商推案時價格都是「用喊的」，實際成交價 西裝外套並沒有這麼高，例如 一坪 喊一百萬元，實際成交價只有七十五萬元。 與會立委也點名台北市仁愛路的「帝寶」豪宅，有不少投資客在炒作。相關人士說，「很多豪宅晚上去看，燈都沒有打開，確實是投資客去買的」，立委提醒央行，應該針對炒過頭的地區性房屋炒作設限、規範，但不能全面打壓，以免衝擊台灣經濟。 鄉林董事長賴正鎰：市場決定價格 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 鄉林建設士林官邸案每坪開出300萬元的天價，昨（21）日被中央銀行總裁彭淮南點名有炒作嫌疑。對此，鄉林建設董事長賴正鎰強調，價格是由市場機制所決定，台北市的高房價癥結在於全台資源過度集中，政府若想解決 烤肉食材此問題，應積極尋求北、中、南、東四大區域均衡發展。 賴正鎰說，房價高低與一國的競爭力、社會發展程度有密切關連，與鄰近的國際都市比較，台北市房價仍相對偏低，政府若不能解決資源過度集中台北市的問題，高房價只會變本加厲，未來每坪超越300萬元，甚至出現400萬、500萬元以上的行情，亦不令人意外。 賴正鎰指出，士林官邸案定位為商用不動產，買方均為國際級高資產人士；近來少數豪宅價格高漲，引起各界議論，鄉林此次無端被捲入，已對公司商譽造成傷害，令人遺憾。 賴正鎰還說，彭淮南以央行總裁的高度，應該不至於對單一個案發言。 賴正鎰強調，在自由經濟市場中，房地產價格是由市場機制所決定 住商房屋的，士林官邸案每坪定價300萬元，是考量區位、交通、文化、風水、品質、市場行情、未來發展與國內外經濟情況等諸多因素後所決定的，此案只是市場諸多個案之一，並無左右市場的能力。 近來各界關切台北市的高房價，賴正鎰說，其實高房價與土地頻頻飆出天價有關，例如建國南路的宋楚瑜舊居，以每坪697萬元標出，天母東路土地以每坪409萬元標出等，都是案例，為了遏止土地飆天價帶動房價上漲，鄉林支持政府停止標售國有地政策。 賴正鎰表示，全台各地的房價，並非都像台北市那麼高，以鄉林在台中市文心南路所推出的「鄉林新月灣」為例，每坪價格僅13萬餘元。 賴正鎰說，如今資源多集中於台北市，資金、人才也都流向台北市，造成房價 燒烤居高不下，政府要解決此一問題，應積極謀求北、中、南、東區域均衡發展，增加中、南、東部的就業機會，甚至可考慮遷都台中，如此才能解決台北市高房價的問題。 陸資透過第三地 迂迴登台炒房 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 看準兩岸即將簽訂經濟合作架構協議（ECFA），將帶動台股、房價上漲。金融界人士透露，最近部分陸資悄悄透過美國、香港等第三地，迂迴大舉登台炒房，甚至向台灣的銀行業借貸低利資金，「用台灣資金炒作台灣不動產」。 一位不願具名的公股銀行主管透露，近來該銀行不少分行陸繼接到「港商」、「美商」在台分公司，向銀行申請動輒十億元起跳的貸款案，在銀行進行貸款調查時發現，有些公司不諱言背後金主就是陸資，引起金 膠原蛋白融界高度關注。 銀行業者指出，這些貸款申請案件都有來自國際知名外商銀行開立的百分之百擔保信用狀，對於正處於資金浮濫、苦無去處的國內銀行來說，承做這些放款幾乎是零風險，不少外商和民營銀行趨之若鶩，也讓這些陸資在台灣順利取得低利資金，進軍台灣房市及股市。 業者解釋，儘管政府已開放陸資可來台購置不動產，投資台股，但因相關法令限制多，加上陸資身分較敏感，不易被核准；因此大陸炒樓、炒股幫紛紛赴美國、香港等第三地設立公司，再透過第三地的「外商公司」來台設立分公司，這樣一來，「陸資」搖身一變成為外資，進軍台灣。 大型銀行主管解釋，陸資買樓資金都來自台灣的金融機構，省去匯款的麻煩，更無匯款紀錄，央行根本無法管；對銀行來說，這些放?小型辦公室琱ㄕS風險，又是合法的授信案，主管機關也不會「找麻煩」。 杜絕養地 建商一年內不動工，融資收回 【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭／台北報導】 為遏止房價飆漲，中央銀行與金管會聯手出擊，各自鎖定對象，對金融機構展開房貸專案金檢。據了解，央行專案金檢主要是鎖定房貸成數與風險控管，金管會則針對銀行授信政策、授信管理、消費者保護及法令遵循四大項目金檢銀行。 行庫主管指出，央行本周起執行為期一個月的專案金檢，以確認行庫是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解，央行和金管會要求行庫提出土建融管控措施，銀行提出的作法則包括，將空地貸款上限調降到五成，及建商若一年內未動工，銀行便收回融資，以杜絕養地。 行庫主管解釋，建商融資必須提出營建計畫書，通常 個人信貸是三到五年內就要完成興建，否則銀行有權回收借款；考量近期房市過熱，有些建商借錢養地，卻遲不動工，各行庫已達成共識，建商如果一年內不動工，要提出「完整且合理」的說明，不然銀行就會收回貸款。 金管會官員昨（21）日表示，金管會4月派金檢人員專案金檢十家以上銀行，目前還在執行，檢查項目包括階梯式房貸揭露、土地建融資利率定價策略、放款集中度等四類，每一類下還有細部查核項目，例如徵信、授信管理，是否充分揭露階梯式利率前低後高的特性等。 金管會原本就會定期對銀行辦理一般金檢，查核銀行的財務業務是否符合規定；專案金檢則是針對特定業務項目辦理的檢查，除金管會，央行依法也可針對貨幣政策相關業務辦理專案金檢。 金管會官員表示，3月便已規劃專案金檢，並從4月起對不動產放款集?房屋買賣井袑牧漯鷟躂鷚c專案金檢，重點項目是各金融機構土地融資、建築融資及房貸的放款利率定價策略、放款成數及集中度，目前為止，尚未發現重大缺失案件。 據瞭解，央行和金管會在要求銀行提出房市投資客管控方案後，也希望各銀行對土建融貸款主動提出控管計畫。目前銀行提出的作法以限縮建築貸款為主，其中影響最大的是要求建商取得相關款項後，一年內就要動工。 此為管控建商興建進度，銀行也改變過去一次撥款的模式，銀行主管指出，未來銀行同意提供融資後，會在建商完成地基興建或主體興建等階段後，分批撥款；至於空地貸款的部分，貸款額度將從原本的七成調降到五成，以增加建商養地成本。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .

          高鐵：新增3站計畫啟動 完工日難掌握 高鐵：新增3站計畫啟動完工日難掌握 【中央社╱台北2日電】 高鐵苗栗、雲林 個人信貸及彰化新增3 站今年起啟動細部設計，交通部 酒店工作曾承諾在2015年6月底前完工。台灣高鐵今天表示，由於新增 酒店經紀3站工程都是在營運中進行，難度高很多，對完工日無把握。 交通部去年協助高鐵融資重 燒烤組，度過財務危機難關，高鐵最遲在8 日就會與政府及銀行團簽約，重組後的融資也包括新台幣75億元興 西裝外套建高鐵新增3站費用。 高鐵現有車站大約都是啟動細部設計後約66個月完成。交通部長毛治國去年公開記者會曾承諾，高鐵 酒店兼職新增3站可望在2015年6月底前完工。 對此，台灣高鐵發言人賈先德下午接受中央社記者訪問時表示，高鐵新增3 站細部設計已進入邀標作業， 酒店兼職但2015年6月底前是否能一定完工？仍是未知數，因為新增3站的工程比現有車站的工程困難度大很多。 賈先德說，工程困難度大，主因為新增3 站是在已營運的?seoy道旁施工，與高鐵其它站興建時是從無到有，情形完全不一樣。新增3站無論在設計或施工，要考慮的因素更多。 苗栗等高鐵新增 3站土地都由地方政府取得，現交由交通部高鐵局 酒店經紀代管，估計進入實質階段後再交給台灣高鐵公司。 2010/01/02 中央社 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          5大攻略，讓你抓住兩岸大商機 商業周刊1141期 5大攻略，讓你抓住兩岸大商機  文/呂國禎 ECFA簽了，就是兩岸大PK！「悅氏」可能對上中國「農夫山泉」，「黑面蔡」楊桃汁對上「王老吉」青草茶，金門高粱大戰貴州茅台……。一場兩岸比實力、比競爭力的大戰開打，台灣可能血流成河，也可能翻身贏得57倍大的商機！ 「九月二十九日，新任經濟部長施顏祥首度畫出時間表，「兩岸經濟合作架構協議」（Economic Cooperation Framework Agreement，簡稱ECFA）的正式諮商將從十月開始，明年春天洽簽，台北股市馬上應聲大漲一百四十五‧三七點，讓市場再度見識到ECFA的威力！ 產業攻防起跑 然而，在洽談的前夕，兩岸民間企業的攻勢早就正式展開，等不及官方正式鳴槍。上海，賣牛奶的光明乳業來了，而且要投資台灣的愛之味。光是這樣的傳聞，就讓愛之味股價從六月中最低十．五元，最高上漲到十五元，短線上漲幅度接近四成三。 台灣，國產實業取得台北港散二碼頭的經營權，中國水泥未來可以從這裡運進來；國產股價從六月中最低不到十五元，一路上漲最高突破十八元以上，上漲幅度超過兩成。 同樣的時空背景，「 烤肉大陸地區人民來台投資許可辦法」六月底公布，九月初就傳出天津狗不理包子要來台打頭陣，叫賣這道一百五十年歷史的肉包子，接著北京全聚德烤鴨也將登堂入室；中國最大線上購物淘寶網，在台灣的第一家分號「台灣淘1站」也正式開台，買中國價格只有台灣三分之一的山核桃、轟動全球的山寨機，都可以用新台幣轉換的方式交易。 一來，一往，ECFA是蜜糖，也是黃連，會讓台灣的企業、個人甜在心坎，也會讓你有苦難言，關鍵就在你能不能在這歷史的轉變時刻，抓住錢潮與方向。你要能看到改變，也要讓別人看見你的改變，才能成為最終的贏家。依據經濟部官方的報告，塑膠、機械、紡織、石化、煤製品及鋼鐵等產業會因ECFA簽署而受惠。但經濟部只報告整體產業的未來，卻沒說受益產業中有人也會因此受害，甚至有些產業或公司會被連根拔起！ 汽車業：本土品牌受益，代工恐外移 金控與法人的眼中，ECFA一簽，裕隆集團看好，對和泰汽車看法較為保守。為何同樣是汽車商，會有這樣的差別？ 今年台灣對中國進口汽車的關稅為一七‧五％，一旦降為零， 買房子中國製的汽車會更便宜。面對這一項變化，全球性大車廠恐怕會將生產重心轉移到中國，身為全球大汽車集團之下的和泰汽車可能會受損；但對於裕隆來說，增加了一個進攻中國市場的機會。因為，和泰只是全球豐田（Toyota）下的一個分公司，做什麼都需要全球總部的支持與同意；但裕隆是本土汽車集團，除了可以繼續生產日產汽車，也可以把自有品牌賣到中國去。 「你看看韓國車，在台灣努力這麼多年，打下多少的市場，還是有限嘛，」和泰汽車發言人楊湘泉對於這樣的衝擊表示，中國車競爭力比不上台灣，影響不大。 但是把場景拉到廣州，日系三強，豐田、本田（Honda）與日產（Nissan）在廣州快速擴產，讓廣州成為中國最大的國際品牌汽車製造基地，產量已經突破了一百萬輛，聚落效應下，廣州汽車產業仍在不斷擴張中。 中華經濟研究院研究員顧瑩華分析汽車業，未來可能出現「車型分工」，如高檔部分在台灣做，低檔組裝搬到中國做，形成產業分工。 但對於裕隆來說，一個美好的未來正在等它，「中國會繼續成長，未來走十年，每年一千六百萬到一千八百萬輛，屆?會場佈置玊盚F到六十萬到八十萬輛（指裕隆自創品牌），就很開心，我不想亂喊目標。」裕隆集團執行長嚴凱泰說。不亂喊，就是今年台灣汽車銷量一倍以上的市場。ECFA真的是裕隆大翻身的機會。 鋼鐵業：高級鋼賣中國，廉價鋼來台 經濟部說鋼鐵產業會好，但鋼鐵產業真的就一片紅通通嗎？ 攤開關稅表，台灣一年鍍鋅鋼捲銷往中國逾一百億元，主要對手為日本、南韓，如省去八％關稅、有機會取代日、韓在中國的占有率。生產這類產品的中鋼、盛餘與燁輝較為看好。 好的鋼品銷往中國，中國的廉價鋼品也會進來，例如小鋼胚、鋼筋等，國內東鋼與豐興這兩家利用電爐生產相關產品的企業，就可能成為受害者。屆時你的新房子用的就是中國的廉價鋼筋。 石化業：生產基地若遷走，員工受害 經濟部報告中最被看好的是石化產業，但未必所有石化業者都是受惠，員工更可能受害。對台塑集團這樣的大企業，部分生產基地有可能移往更靠近市場的中國，讓企業整體效益更高，但員工的工作機會可能因此減少。 對於其他石化業者也未必都有利，例如中油的石化上游原料競爭力一直不足，跟下游業者?辦公室出租g常為了如何計價僵持不下，一旦ECFA一簽，這些業者也可以到中國購買原料或是參與投資，降低台灣產能，追逐企業整體利益，同樣傷到中油與這些公司的就業者。 機械、工具機業：降關稅如虎添翼 接著看好的是台灣的機械、工具機等行業，以往台灣工具機業者主要輸往歐美等地區，中國尚未成為主力市場，ECFA之後，關稅可望降到零，中國商務部研究院台港澳研究中心主任劉雪琴就報告，中國自台灣工具機進口比重達二○％，出口到台灣僅占一％，台灣工具機產業在世界具有較強競爭力，因此兩岸貿易自由化，對於中國工具機產業將造成衝擊。 對岸自己都這樣說了，顯然ECFA對於台灣的工具機業者如亞崴、喬福或台中精機將是大利多。更重要的是，這些產業主要生產基地都留在台灣，是少數的根留台灣產業，這些產業競爭力強，對台灣整體利益會更明顯。 關稅還能大幅調降的，還有汽車及零組件產業，其中光是東陽、帝寶這些汽車零組件行業進口到中國的關稅仍高達一○％到一四％，大幅降低，可望再一步提升台灣汽車零組件業者在全球最大汽車市場的競爭力。 紡織業：高機能布料添佳音 過去紡織?燒烤ㄦ~被說成是黃昏產業，但其實台灣紡織已走出一片天，發展出台灣生產布料，銷往中國做來料加工的模式，成為兩岸互補整合。特別是高品質與機能布料，如防水、高透氣。 攤開台灣的出口資料，光是紡織布料，每年有高達六十六億美元的出口金額，折合超過新台幣兩千億元，主要出口地區為中國，占總體紡織品出口比重的三八‧六％。一旦關稅降為零，對於台灣紡織業者將是大利多。 再者，這些布料廠商還有個利多是，原料原本主要是台灣少數幾家工廠生產，如今隨著石化關稅降低，紡織布料業者也可以自中國進口原物料，加工成為紡織布料，受益會更大。比較看好的廠商有力鵬、福懋等業者。 但是，在眾多的利多背後，很難掩蓋一些雜音。台灣消費者或許聽過中國有類似Hang Ten一樣遍地開花、販售成衣的美特斯邦威；還有一家老闆是中國體操國手、拿過奧運金牌的李寧運動服； 另外，一家賣運動鞋的安踏，十五年開了超過六千家店鋪。隨著未來服務業開放，這些企業有可能用的是台灣出口到大陸的高品質與機能布料，運用低廉勞工，繞了一圈，這些中國成衣、運動鞋就會進入台灣市場。 現在流行的一個「遊戲」，就是找出兩岸?酒店經紀U行業有機會較勁的競爭對手，未來都有可能捉對廝殺。中國有一家做青草茶的「王老吉」，就有可能對上台灣賣楊桃汁的「黑面蔡」；中國做礦泉水的「農夫山泉」，號稱水源是來自清澈的千島湖，也會對上統一、悅氏；台灣冷凍水餃一粒大約一．五元，中國可以做到○．五元一粒……。 當兩岸距離越拉越近，看到的是機會，也是威脅，你該笑、該哭？ 贏家五大攻略 當ECFA非簽不可，受惠與受益並非是絕對，一樣的十年，走對的人未來十年是逐步實現淘金夢；不懂、不知道反應的人，失業與降薪就會來臨。你我該如何打ECFA這場戰？ 第一攻略，你要懂得利用大陸原物料。 關稅降了，對別人來說是對手來了，但對你來說，也可能是原料成本低了。所以關鍵是你知不知道大陸廉價原料在哪裡？你要怎麼運用它？ 第二攻略，是你要會賣大陸商品。 中國的安踏、李寧、美特斯邦威還沒有進來前，中國的奇瑞汽車就快要進來了。汽車界都知道台中的大肚，專門組裝奇瑞汽車的裝配線已經啟動，最快今年年底就能讓第一部中國自有品牌車在台灣正式亮相。計程車司機也都在打聽，比亞迪的電動車什麼時候要進來。 位於安徽的奇瑞，現是中國發展得較好的自主 租辦公室汽車品牌之一，被視為中國自主汽車品牌的希望。旗下奇瑞QQ更是中國最知名的超迷你車，這款不到新台幣二十萬元的廉價車，曾創下一天賣一千輛的紀錄，台灣將成為它建立中國人自主品牌走出中國市場的重要試金石。但問題是，再怎麼強，奇瑞還是要找台灣人賣汽車，甚至合作如何做更高品質的車，太子集團許勝發家族，在奇瑞找到一個再起的重要機會。 第三攻略，你要懂得兩岸整合。 中國俏江南、天津狗不理包子會進來，但相同的，我們也能進中國市場，而且能做的更多。新天地餐廳總經理許景明說，新天地餐廳在中國哈爾濱設點之後，接著要轉到大連投資，蓋餐廳與廚房。 「不單單要攻東北市場，而是大連跟高雄有直航，ECFA之後大陸食品、食材早晚開放，大連是海鮮重要產地，就地加工後的半成品料理就直接送到高雄，供應新天地在高雄的餐廳，當然也可以把高雄的食材送往東北。」新天地總經理許景明說。 第四攻略，你要懂得用大陸人的錢與資源。 「對於中國來說，走到國際市場去是國策，加強對台灣工作則是歷史任務，兩個理由都讓大陸企業非來台灣投資不可！」富蘭德林事業群總經理劉芳榮說。因此，中國移動跟遠傳與聯發科合作，接著是股市傳言的愛之味與 酒店兼職上海光明，一波波的中國資金進來了，這是台灣企業的機會，跟中國企業合作互補整合。 第五攻略，你要懂得賣「台」，把台灣品牌賣到大陸去。 代理金門高粱的維他露，曾經做過內部報告，研究中國白酒過來台灣能吃下多少的市場，答案是頂多吃下台灣五％到一○％市場。 理由一，台灣市場是個高度競爭的市場，各國烈酒早已經進軍台灣； 理由二，中國白酒有兩個缺點，一是高檔白酒價格昂貴，台灣人未必接受，二是大陸白酒如果在台灣打低價戰，反而會有偽劣與黑心商品的負面效應。 因此ECFA會讓中國茅台、五糧液、瀘州老窖這樣的一線品牌攻進台灣，可看看青島啤酒的例子，不僅打不過台啤，反而已被海尼根擊敗。 相反的，維他露的內部報告結論，就是爭取中國白酒的台灣代理權，不如爭取金門高粱的中國代理權。中國白酒一年市場有新台幣五千億元，跟台灣一年逾一百多億元市場相比，只取下中國市場的一個百分點，就是五十億元，對於台灣業者來說，就是一個驚人的商機了。 所以別擔憂台灣將失去五％的市場，關鍵在於能不能替台灣商品打下中國一％的市場。ECFA非簽不可，聰明的人懂得知道如何運用ECFA的黃金十年，創造自己未來的競爭力；不懂的人，只會擔憂害怕，最後?婚禮顧問s怎麼受害也不知道。所以ECFA不可怕，就怕你不懂得怎麼運用。 ＊台灣5大產業，可以這樣賺！ 水泥業 受惠代表：國產實業 優勢：台灣最大水泥進口業者，同時在台北港取得散裝碼頭BOT經營權，ECFA後省去2.5％-5％進口關稅，並享有中國水泥便宜約20％優勢。 採取攻略：懂得利用大陸原物料 石化業 受惠代表：台塑四寶 優勢：一旦簽署ECFA，6.5%左右出口中國的關稅將取消，有機會取代日韓在中國市場的地位。 採取攻略：懂得兩岸互補整合 鋼鐵業 受惠代表：中鋼、盛餘、燁輝 優勢：台灣1年鍍鋅鋼捲銷往中國3.15億美元，可省去8％關稅、並與日韓等主要競爭國對抗。 採取攻略：懂得兩岸互補整合 汽車業 受惠代表：裕隆 優勢：受中國整車進口衝擊最小，並擁有到中國建立品牌的機會，增加60萬至80萬輛車的年銷售量，約台灣1年總銷售量的2倍。 採取攻略：懂得賣「台」，把台灣品牌賣過去 紡織業 受惠代表：福懋、力鵬 優勢：台灣至中國進口廉價紡織原料、出口布料到中國，預估1年整體可增加22億美元產值。 採取攻略：懂得利用大陸原物料 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          停獎將轉進都更獎勵條件之一，條件趨嚴! 工商時報 記者于國欽／台北報導 內政部昨日表示，由於都市還是有停車位的需求，為銜接停車 賣房子位容積獎勵於101年底落日後的需求，未來各縣市在進行都市計畫通盤檢 賣屋討時，可以在都更獎勵容積的十多個獎勵項目裡多加公共停車位一項 ，由於僅是在原0.5倍?小型辦公室獐y項目多增一項，因此不致出現浮濫的容積獎勵。 建築技術規則裡的停車位獎勵容積，將在101年 買屋底落日，內政部日前通過的「都市計畫通盤檢討實施辦法」，授權給地方政府進行都市計畫通盤檢討時，仍可有條件的給予停獎。 信用卡代償 新停獎與舊停獎兩者之間有什麼差別？內政部官員說：「以前不論台東、台北任何地方都很輕易的可以取得停車位的容積獎勵，但是未來只 設計裝潢有經都市計畫通盤檢討通過，認定確有公共停車需求的地方，才會給予容積獎勵。」至於哪些地方可以給？哪些地方不能給？需由縣市的建管單位與交通主管機關共同研商， 西服例如捷運站附近 五百公尺 可能就不能給，目的在鼓勵大家節能減碳、多走路。 停獎落日之後，又有在都市計畫裡另闢蹊徑給新停獎，這是否又會重蹈現行容積獎勵給的過於浮濫？ 居酒屋內政部官員表示，儘管放心以前的停獎是額外給20％，但未來只會納入都更0.5倍的容積獎勵總量裡，現行都更容積獎勵的項目包括綠建築、提供社區公益設施等十多項，符合愈多項者愈有機會獲得0.5倍的獎勵上限?租房子A未來停獎只是成為都 更獎勵容積十多個選項中的一項，仍被限制在0.5倍的總量裡。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          住宅e化網改版 交易透明再等等 行政院內政部營建署「住宅 e化網」改版上線，整合戶役政、地政、稅籍及建管資料。但關於房屋交易資訊透明化?房屋出租A官員說，因涉及隱私，還需一段時間。 營建署表示， 太平洋房屋為了揭露更多住宅統計資訊，並讓網站版面更平易近人，整合戶役政、地政、稅籍 關鍵字排名及建管等4 大資料庫，將資料導入住宅 e化網網站。 負責建置住宅 e化網的財團法人國土規劃及不動 房地產產資訊中心表示，網站也提供政府最新住宅政策、不動產價格、住宅補貼以及居住知識百科等資訊，並提供各縣市政府「住宅 西裝外套及不動產資訊網」的連結。 不過，新網站是否有助房屋交易透明化，營建署官員表示，網站初期規劃是將不同時間發展而成的資訊網整合起 酒店經紀來，而公開交易價格牽涉個人隱私，現在是「一點點逐漸逼近實際成交價」，還需要時間。 國土及不動產中心表示，目前整合了地政司提供的中古屋交易價 借貸格簡訊、國有財產局標售物件、法院提供法拍屋拍定價以及證券交易所的重大交易揭露，未來可能會視情況調整。 新版網站最大的不同是新增住宅論壇，匯集台灣大學建築與城鄉 情趣用品研究所教授華昌宜、政大地政系教授張金鶚、玄奘大學財務金融系副教授花敬群等學者的文章，協助民眾獲取相關知識。 營建署表示，住宅e化網去年9月底正式上線，截至今年 5月，上線人數已達32.1 租屋網萬人次，網站會持續擴充內容，網址為http://ehi.cpami.gov.tw。(資料來源:中央社 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          臺北市都市更新推動中心係協助不知如何啟動更新社區更新，非與民爭利，臺北市政府並有相關監督機制 臺北市都市更新處新聞稿 發稿單位：臺北市都市更新處 日 期：100年10月11日 臺北市都市更新推動中心係協助不知如何啟動更新社區更新，非與民爭利，臺北市政府並有相關監督機制 為協助民間推動都市更新，臺北市政府業推動多項政策，惟民眾仍多反?婚禮顧問M更新推動困難，期望公部門能提供協助，惟公部門難以直接介入私權整合，故成立都市更新推動中心協助民間不知啟動更新之社區更新，提供更新過程中的專業技術服務，因不具開發資格，不與民爭利。 臺北市都市更新處表示都市更新為目前市府的重要政策，市府並致力透過法令鬆綁、健全都市更新審議機制 土地買賣、都更資訊透明化，並提供各項獎勵與補助誘因等面向，引導民間共同促成本市都市更新。惟歷次都市更新議題座談會與民眾面對面溝通之經驗，有關民間辦理都市更新部分，屢接獲市民表達缺乏更新協助資源與管道。究其推動困難關鍵係在於目前民間都市更新權利之整合混亂且不易，又以現況民間整合機構良莠不齊，造成資訊混亂且所有權 酒店兼職人信任度不足。惟更新權利整合事涉私權，現行法令以民間實施為主，政府扮演擬定政策及審議更新案角色，尚難直接介入都更權利整合作業。又權利整合須具備各項專業及彈性人事，方能有效協調整合，依公部門組織型態介入實有困難，並世界各國推動更新經驗，也多以成立一具公信力的機構協助推動，因此面臨本市都市更新推動困境下，應思考亦實有必要 室內設計成立一具公信力機構，提供另一種具公信力、公益性及民間彈性之協助管道。 臺北市都市更新處進一步表示對於外界質疑都更推動中心與民爭利，並易接受外界捐款有圖利建商之慮部分，都更新推動中心係以「輔導型技術服務」之角色定位，提供都市更新推動過程中相關專業技術、諮詢與協助，組織型態係為具公益性、非營利的財團法人，依都市更新條例規定不具擔任實施者?關鍵字排名孛禤獢A不具開發資格，與開發商角色不同，無與民爭利之虞。另都更推動中心係協助所有權人公開甄選實施者或以自力更新方式推動都更，其中實施者的選定係由所有權人決定，故不致有圖利建商的情形。 另有關質疑都更推動中心缺乏監督機制部分，其係由臺北市政府100%捐助成立，臺北市政府除依「臺北市財團法人暫行管理規則」規定，由本府主管機關進行監督外，臺北市政府並將透過捐 室內設計助章程，規範其業務內容、董監事聘任方式及人事制度與組織，使其業務運作可配合市府政策，董事會、監察人並全數由本府選派，市府代表並佔董事席次50%以上，因此市府對該中心握有主導性。另都更推動中心的年度工作計畫或方針及預算依規定需送主管機關審核完竣，並經市府市政會議通過後，函送市議會，故能監督該中心的營運及資金運用。 此外，有關外界質疑為何不以擴大組織編修方式協助更新推動及 信用貸款都更推動中心人員雇用、薪資，係為公務窄門大開方便門部分，因現法令政府係扮演擬訂政策、法令制訂、地區性更新計畫之推動與個案都市更新事業計畫之審查，而更新個案的權利整合須具備各項專業、彈性、長時間溝通協調及大量人力，以公部門組織型態及人力限制下，難以直接進行協調整合作業；且政府為更新計畫審查單位，不宜直接投入更新個案整合作業，故需透過都更推動中心針對個案直接進場，以相輔相成。另都更推動中心人員 濾桶雖不需具公務員資格，但人員的薪資需依「政府捐助之財團法人從業人員薪資處理原則」辦理，同時人員的招募也將以公開招募方式，該中心亦將訂定組織、人事規章，規範人員的薪資及招募方式。 臺北市都市更新推動中心係藉由專業知識及技術之提供，協助欲辦理更新而不知如何啟動之社區進行更新事業之推動，藉由非營利組織於整合多元價值、參與社會服務之特性，加速更新個案之完成。由於為臺北市政府100%捐助成立的「公設財團法人」，兼具有公信力、 燒烤公益性及政府的主導性，一方面協助民間啟動都市更新，提供市民具公信力之都更協力機構，創造更多元之都市更新技術服務與協助管道，縮短更新前期摸索期程；另一方面，建立協助市民自主更新機制，透過更新技術與資訊服務，以透明之遊戲規則協助民間自主更新，良性帶動都市更新產業品質提升，形成良性競爭的更新專業服務環境。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          青年安心成家方案 3月受理申請. 中時電子報 ( 2011-02-05 )管婺媛台北報導 .協助青年家庭減輕成家負擔的「 房屋買賣青年安心成家方案」即將在今年三月受 術後面膜理申請。營建署表示，因該方案是配合人口政策推出的住?土地買賣v補貼，所以申請者有廿至四十歲的年齡限制，結婚未滿兩年或育有未滿廿歲 房地產子女的青年家庭。 此外，為考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，申請換屋者年齡上限為 售屋網四十五歲，補貼方式包括前兩年兩百萬元零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔。此外，無力購屋的青年家庭，也 太平洋房屋可申請每戶每月最高三千六百元的租金補貼，補貼期間最長兩年。 內政部營建署表示，該方案今年度評點基準表將提高育有子女數 酒店打工的加分權重，以鼓勵青年家庭生育子女。此外，家庭年收入規定，申請租金補貼者，其家庭年收入應低於六○％分位點；申請購置住宅貸款利息補貼者的家庭年收入 九份民宿應低於八○％分位點。 民眾可參考內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下的「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢資訊。至於，一百年度?澎湖民宿袺鬘蚑訇囓韝帠W定，內政部營建署將再另行公告。 . .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          機電整合丙級術科第二題的學習過程:顏色判別與姿勢調整. 機電整合丙級術科第二題的學習過程:題目是:顏色判別與姿勢調整.從PLC的I/O位址,可以了解到:1.控制了哪些機器與做?保濕面膜F哪些動作?(OUTPUT部分)2.輸入條件的了解? 2-1.手動輸入(按鈕)與電源. 2-1-1.啟動按?租屋網s(START). 2-1-2.緊急停止按鈕(EMS). 2-1-3.復歸/自動選擇開關(COS). 2-2.自動控制條件有哪 禮服些  2-2-1.成對的開關. 2-2-1-1.垂直氣缸的上下限磁簧開關. 2-2-1-2.迴轉缸進出料的磁簧開 婚禮顧問關. 2-2-1-3.氣壓夾爪開關的磁簧開關. 2-2-1-4.工件翻轉馬達上下端光電開關. 2-2-2.單一的開關. 室內設計 2-2-2-1.真空吸盤壓力開關. 2-2-2-2.光電位置感測器. 2-2-2-3.顏色感測器.了解有哪些設備後,必須要了解接線到哪裡?3.接線到哪些控制模組 辦公室出租?3-1.迴轉缸模組端子台. 3-1-1.b0與d0. 3-2.B+(迴轉缸)與D+(真空吸盤).3-2.感測模組端子台. 3-2-1.顏色感測與位置光電感測. 3-2-2.相對應的正負極.3-3.垂直雙桿滑台汽 住商房屋缸模組端子台. 3-3-1.a0與c0與e0. 3-3-2.A+(垂直缸) 與 C+(夾爪氣缸)與M+(馬達正反轉). 3-3-3.P與N(進接開關正負極)3-4.連接版端子台. 3-4-1.感測器分5區(小abcde與01的極限開關). 面膜 3-4-2.控制面板有 ST, EMS,COS,N. 3-4-3.電磁閥有垂直,迴轉,夾爪,真空(大ABCD與+-號). 3-4-4.馬達繼電?(M+M-與P). 3-4-5.指示燈. 3-4-6.DC馬達電源.3--5.PLC I/O接點 : 3-5-1.感測器與面 酒店打工板控制鈕. 3-5-2.電磁閥與馬達繼電?與指示燈與馬達電源.接點搞定了,再把PLC程式寫好, 這一題就完成了~~~~~   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          水電可以學會哪些東西?分幾類?分幾種層次? 水電可以學會哪些東西?分幾類?分幾種層次? 1. 學會看水電圖?因為要辦理客戶變更? ~ 新成屋接著會畫! 2D 到3D的MEP~ 2. 家庭水電 vs 監工水電 酒店經紀 vs 建築水電~ 3. 水電的估價系統~ 4. 電機設備檢驗實習~ 5. 消?租辦公室儘t統的檢修與消防設計~ 6. 配電盤體的種類 與  如何安裝配電盤~ 7. 低壓配電系 商務中心統 ~ 8. 高壓配電系統~ 9. 所有配電保護元件~ 10.用電安全的主題~ 11.用電設計的主題~ 12.接 個人信貸地工程 ~ 13.工業配電 ~ 14.水電費的計算->物業管理有關的水電議題~ 15.電路盤為甚麼會炸掉? 如何改善? 就像學建築設 信用貸款計, 以一個房地產的投資專家而言, 根本沒有必要了解到美學與空間概念與規範! 然而,也就是因為是外行人~ 不知道哪裡深~~~哪裡淺~~~~ 找房子 亂學亂學~~~~知道了一大堆, 也正因為不用親手做, 技術也就不會札實! 但對一個房地產的把關者而言, 以後我的水電工人們就再也不會那麼好混了! 信用貸款 因為我要求"高安全的接地標準與設備防護"! P.S.通常在短時間學會很多東西的人, 應該都會像我一樣,轉不過來也不知道自己在想甚麼? 總希望把這些過程都整理 ARMANI下來..... 再慢慢地想清楚....想清楚自己在幹什麼? 想學甚麼?   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .